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《最后一平米的战争》第29章 乔良的绝地反击 2
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对于拆迁方此次拆迁的“非法性”,乔良准备了两个素材。第一个素材跟这次灯塔街拆迁的受托拆迁方西海市石方拆迁有限公司有关。“根据《西海市房屋拆迁现场管理办法》第五条规定:受托的评估、拆迁和拆除施工单位接受委托后,不得以任何方式将承接的业务进行转包或者违法分包。而据我们所掌握的材料来看,此次拆迁的受托拆迁人西海市石方拆迁有限公司是从西海市强盛拆迁有限公司手里揽的活,也就是说强盛公司有‘转包’和‘分包’行为。”乔良的眼睛紧盯着电脑,一字一句地念着法条,在法律规定的引述上,还是照本宣科比较好。

“我想在座的各位都应该很清楚‘不得以任何方式’的意思!”乔良补充说道,他把这7个字读得铿锵有力。

乔良的第二个素材是评估公司。“这是一份我从官方调取到的材料,大家可以先传阅一下!”乔良从身边的一个文件夹里取出一份复印材料,起身交给了书记员侯晓晴,她认真地从头浏览了一遍之后转给了坐在正对面的听证代表。

“这是本次拆迁评估公司的资质证书,我请你们注意看一下它的有效时间,这份证书在去年的5月14日就到期了,而评估公司的评估工作是在这个时间之后进行的!”

乔良说到这里就突然停住了,他用眼神追踪着那张在代表们中间不断转手的材料,确保每一个人都看到了这份早已到期的资质证书。

“根据《房地产估价机构管理办法》中的规定,评估公司没有依法申请延续的,评估公司的资质将被注销,而不具备评估资质的评估公司所做出的评估报告是当然无效的!”

这一下,代表们的瞌睡虫全被乔良彻底赶跑了!他们开始交头接耳地议论起来。这时那张资质证书已经传递到了高望厚的手上。

“我们可以看一下吗?”记者席上的夏雪站起来说道。

孟皓然点头许可,现场的一名工作人员把材料递到了夏雪手里。

魏大同有些坐不住了,情绪激动得破口大骂,他在骂被他赶回同治的徐广利,因为评估公司和拆迁公司都是徐广利负责张罗的,现在竟然出了这种意想不到的问题。一直以来魏大同都在强调这次拆迁是“依法拆迁”。就在上午的时候,程为还在听证会上再次强调过这一点,为了证明同联地产的依法拆迁,他还底气十足地向大家展示过拆迁许可证、分户评估报告等有效证件。

而现在乔良却有理有据地说“评估报告当然无效”,魏大同气坏了,当时就吩咐江月赶紧拨打徐广利的电话。

程为也很生气,这是一个他事先并没掌握到的情况。他的脑子快速地运转着,盘算着应对之策,他开始有些佩服眼前这位看起来有些腼腆的对手了,他没想到乔良的调查工作做得这么细致。

乔良的发言只是开了个小头而已,却已经成功地扔下两枚炸弹了。接下来他打算好好说说灯塔街人应该享有的权利。

“作为被拆迁人,我们应该拥有选择评估机构的选择权,对于评估机构的选择不能由拆迁人一手包办!西海市信天评估有限公司对于拆迁补偿的评估严重地损害了被拆迁人的利益。”乔良说完用手拖动了一下鼠标,他要开始列举“非法评估公司”的罪状了!

乔良给信天评估公司总结了两大罪状。

他说信天评估拿不出证据来证明自己对被拆迁人的房屋实地勘察过,这违反了《城市房屋拆迁估价指导意见》第十五条规定;信天评估的评估时间和评估报告发生在拆迁人还没有取得拆迁许可证之前,这违反了《城市房屋拆迁估价指导意见》第十一条的规定。为了证明自己所言非虚,乔良要求程为再次出示一下他上午展示过的拆迁许可证和评估报告,让在座的各位代表认真核对一下上面的时间落款。

程为半信半疑地自己先核对了一下时间,他平时还真没留意到这些细节,他无奈地发现乔良并没有说半句假话。程为站起身来把两份材料递给书记员时,脸上努力地挤出了一丝笑容。在往回走的时候他向坐在旁听席上的罗威做了个动作,示意他过来一下。

现场维持秩序的保安不允许罗威走近程为的身边,程为跟孟皓然请示了一下之后便朝着罗威走去。两人站在那里低声商量了一分钟左右。

魏大同又开始暴怒了,刚才徐广利并没有接听江月打过去的电话,这让他非常恼火,现在他眼睁睁地看着这家评估公司身上的漏洞越来越多,气得他鼻子里呼出的气都能将火柴点燃。如果信天评估公司的总经理现在就出现在他面前,他一定会毫不犹豫地朝他脑门猛开一枪,要是他手里有枪的话。当然,徐广利现在出现在他面前也能享受到同等待遇。

乔良紧抓住评估的事情不放,乘胜追击,提出灯塔街部分房屋的拆迁补偿评估并没有说到房屋的实际用途,那种一刀切的评估方法严重地损害了被拆迁人的利益。

“被拆迁人孙树贵、孙大海、王淑芬等六户人家的房屋,他们的临街房屋是营业使用性质,如果一律按照居住使用性质进行估价,这显然是不公平的,他们家庭经济收入的主要来源就得依靠这些店面经营,拆迁之后他们将失去这一主要经济来源,理应在补偿价格上有所提高!”乔良主张道。

乔良之后还大谈了一下周转房的安全标准问题,说拆迁人必须依法提供周转房的质量是否符合国家质量安全标准的证明,这是一个不可回避的环节,根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十八条和《城市屋拆迁行政裁决工作规程》第十九条的规定,在拆迁人无法证明周转房符合国家质量安全标准的情况下,就不能实施强制性拆迁。乔良当场要求拆迁人尽快提供有关这方面的证明。

罗威离开听证大厅之后就直奔6楼而去,乔良的发言结束之后听证会将会迎来一个双方辩论的环节,程为脑子里有几个事情需要得到魏大同许可,特意委派罗威前往沟通。

其实就算罗威不来,魏大同也不会在这里坐以待毙,他已经计划好把江月再次派下去传达指示了。中午跟薛大印谈过话之后,魏大同心里更加坚信听证会上那个侃侃而谈、肚子里装满了拆迁法律法规的乔良是冲着自己来的。他仔细考虑过乔良所提到的种种硬伤,除了要求提高经营性房屋的补偿款这一条是在确实维护灯塔街人的实际利益之外,其他有关石方拆迁公司和信天评估公司的问题其实就是在阻挠同联公司的拆迁,根本与灯塔街人的切身利益无关,周转房的问题表面上看起来是在维护被拆迁人的人身安全利益,但实质则是釜底抽薪地否定了“强制拆迁”的基础。这个乔良太善于抓程序上的漏洞了!

自打徐广利派人偷拍的照片摆在自己桌子上的那一刻起,魏大同就觉得自己好像在哪里见过这个名叫乔良的律师。这种感觉让他觉得很不安,他太在乎这场听证会了,如果他的对手乔良是带着更深的目的来跟自己打这场仗的话,这种力量是可怕的,于是他决定私下调查一下乔良。

薛大印是他从同治找来的私家侦探,已经独自调查乔良四五天了。薛大印还曾潜入乔良的房间安装过一只微型录音机,希望能监听到他的电话,只不过乔良在房间里呆的时间并不多,薛大印有监听到乔良跟一个叫妞妞的女人通过一次电话,但大多是情话,还有孙研也经常给乔良打电话,但也没什么实质内容。乔良的住处到访的客人也是少得很,并没什么新发现。薛大印还根据一些在乔良房间里发现的线索成功地找到了他在同治的父母,旁敲侧击地问了一些问题。

魏大同最终还是通过薛大印的调查把事情彻底搞清楚了。原来乔良的父亲乔洪山正是在同联地产公司的一次暴力拆迁之后气得中风瘫痪的,为此乔洪山还与同联地产打过官司,在此期间的某个场合里,魏大同就曾见过当时还是学生的乔良。当然,以魏大同在同治呼风唤雨的势力,乔洪山的官司最终还是输掉了,因为魏大同的拆迁与乔洪山的瘫痪之间没有“因果关系”。这已经是好多年前的事了,魏大同万万没有想到乔良正是一个找他算旧账的复仇者。

今天早上塞进夏雪宾馆房门底下的那张写有“乔良报私仇”的举报纸条,便是薛大印手下的人干的。他们看准了这个夏雪是一名喜欢没事找事的记者。

魏大同此时正在给罗威面授机宜,他对程为的工作态度表示了十二分的认同。“将在外,君命有所不受。”魏大同是很明白这句话的意思的,而程为现在专门委派罗威前来请示,他感受到了程为对自己的尊重,这正是他所希望的。

他叫罗威转告前线的程为要“相机行事”,只要能漂漂亮亮地赢,一切繁文缛节都可以免了!他还把乔良的真实身份和真实意图告知了罗威,这个敌人可谓是来势凶猛,一定要格外小心。对于魏大同的吩咐,罗威点头称是,深感自己轻视了乔良这个对手。

魏大同的视线突然间离开了罗威,他直勾勾地盯住了监视屏幕,刚才那种温和的神态一下子便不见了,换作了一张气急败坏的脸。江月、周敏慧和刘洋三人也屏住了呼吸,呆呆地看着屏幕。

要出大事了!

乔良的手里正拿着一张图纸在作现场展示,那张纸很大,比报纸还大。魏大同认得这张图纸,这是同联新城的规划设计图!


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